リースバック

リースバックのメリットは何といってもお引っ越しをする必要がないことです。通常の売却であれば所有権が移転した時点で退去する必要があり、新しいお住まいを探す手間や時間、お引っ越しにかかる大きな出費が伴います。同じコミュニティ内であれば引越しの理由を詮索され、ご近所付き合いがしづらくなる可能性もあります。しかしリースバックは物件の利用形態が所有から賃貸に変わるだけなので、ライフスタイルを変えることなく住み慣れた家にそのまま住み続けられ、転勤や転校などの心配もいらず全く手間がかかりません。

リースバックは売却時に代金が一括払いされ、短期間でまとまった現金を受け取れるのがメリットです。その後の計画が立てやすく、使い道に制限がないため住宅ローンの返済や老後の資金、事業資金、生活費、教育費などにもあてられます。通常の売却では仲介会社を通して買主を探すのでお金を手にするまでに時間がかかり、すぐに買い手が見つかるとも限らず売却が完了するまでに3ヶ月から半年程度かかるといわれています。一方のリースバックは不動産会社や投資家が直接買主となるため、短期間で現金を受け取れるのです。

ランニングコストの減少。不動産を所有していると固定資産税や都市計画税などの税金が毎年かかり、火災保険料や建物の修繕費などの出費もあります。一方リースバックを利用して不動産を売却すれば、新たな所有者が毎年の固定資産税や都市計画税、マンションの管理費、設備の維持修繕費用、修繕積立金などを全て負担してくれます。そのため毎月の賃料は支払うことにはなりますが、不動産を所有していることで定期的に発生していた費用が減り、負担がかなり軽減されるのでキャッシュフローが改善するのです。

リースバックが選ばれる理由としてまず挙げられるのは、蓄積されているデータやノウハウを駆使しながら査定を行い、最短1週間というスピーディーな決済ができることです。また売主様の環境や市況、ご要望に合わせて毎月支払っていける賃料を柔軟に設定し（礼金はありません。）さらに普通賃貸借として更新できるため、長く住みたい方も安心です。専門スタッフによるスムーズかつ迅速な対応でストレスを感じることなくご利用いただけます。

リースバックをご希望されるご理由については売主様によってご事情は様々です。
家賃やご売却価格などのご希望条件をお申し付けください。当社では売主様のご事情に合った最適解をお届けできるサービスをご用意しております。まずはリースバックを目的とした、不動産の無料相談をご利用ください。

ご所有不動産について、物件の基本情報（間取り、築年数、面積など）はもちろん、管理維持保全状況、将来的な修繕計画状況・法令上の制限などの調査を行い、周辺の不動産販売状況と過去の成約事例、類似物件の取引価格、政府が公表する「公示地価」や「路線価」、や賃料相場、周辺環境、市場の動向など、さまざまな情報を収集し、査定価格を試算します。

当社では、売主様の大事なご資産が、少しでも高い金額でご成約ができるよう、専門スタッフがご所有不動産の良いところを多く見付けるよう取り組んでおります。売主様のご不安が無くなるようサポートさせていただきます。
査定金額についてはもちろん、売却に係る諸費用についても透明性を持った情報をお届けさせていただきます。
ご希望のご売却金額・タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランをご提案させていただきます。

ご希望のご売却金額・賃料・契約期間、タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランが確定し、安心してご売却を進める準備ができましたら、正式にご売却の依頼（媒介契約のご締結）をいただきます。
当社では媒介契約をご締結いただいても、売却（売買契約）が成立しなかった場合には、販売費用の請求などを行うことはございませんのでご安心くださいませ。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。ご所有者様に合った媒介契約をご提案させていただきます。

媒介契約ご締結後には、当社を含め、リースバックを専門とした不動産会社、不動産投資家などリースバックに特化した購入希望者様を探す豊富なチャネルを活用し、自社での購入のご提案だけでなく、独自で集めた既存顧客へのご紹介活動含め、国土交通大臣が指定した不動産流通機構レインズなどは当然に、リースバック専門他業者社様へのご紹介活動など幅広く、ご所有不動産が高く・早く売れるためにできることを最大限行ってまいります。

ご売却不動産に買主様から購入のお申し込みをいただいた際には、売買金額・売買代金の受領時期、賃貸借契約の家賃・賃貸契約期間などの取引条件について、売主様のご希望を反映できるよう調整をさせていただきます。売買契約・賃貸借契約の諸条件についてご調整が完了しました際には、ご売却不動産について重要事項の説明を受けていただき、売買契約書、賃貸借契約書の内容の確認後、売主様・買主様の合意のもと、署名・捺印をしていただき、売主様には、買主様より手付金を受け取っていただきます。

売買契約のご締結後には、既存の住宅ローンなどがある場合には、お引渡し日までに借入金の返済準備（繰り上げ返済〔完済〕のお申し込み）など、関係各所への解約手続き、各種書類の準備を行う必要がございます。 不動産売買に慣れている方でも大変だと感じる手続きになりますが、当社にて金融機関・行政関係各所へのお手続き、スケジュール調整含め、きめ細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

お引渡し日（決済）とは、売主様は売買代金の残代金を受け取り、ご所有不動産の所有権の移転登記に基づき、所有に係る権利を買主様に引き渡す日になります。またお引渡し日から賃貸が開始されることとなり、毎月の家賃の支払いがスタートします。一方で毎年かかっていた固定資産税や都市計画税、毎月の住宅ローン、マンションの場合は管理費、修繕積立金といったランニングコストが発生しないので暮らしに余裕が出るのではないでしょうか。

リースバックとは、ご自宅をご売却した後も賃貸として住み続けられる。ご所有者様のご要望を叶えるためにある新しい売却方法です。まずはご所有者様のご希望を何なりとお申し付けくださいませ。リースバックに特化した当社専門スタッフが、ご所有者様のご希望を叶えるべくサポートさせていただきます。