不動産売却の流れ
ご提案
（媒介契約）
の締結
ご締結
の各準備
（決済）
初めての不動産売却を安心して進められるように
様々なご理由から不動産の売却をお考えになるタイミングがあるかと思われます。
不動産の売却時の流れについて簡単にご説明しております。
STEP.01 売却のご相談
拡大縮小に伴う住み替え、利益確定や、単純な資産処分、支払い不安・権利関係に係るトラブルに伴う売却など、ご売却のご理由については売主様によってご事情は様々です。
当社では税理士や弁護士の専門職のアライアンス含め、売主様のご事情に合った最適解をお届けできるサービスをご用意しております。まずは無料相談をご利用ください。
STEP.02 売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案
ご所有不動産について、物件の基本情報（間取り、築年数、面積など）はもちろん、管理維持保全状況、将来的な修繕計画状況・法令上の制限などの調査を行い、周辺の不動産販売状況と過去の成約事例、類似物件の取引価格、政府が公表する「公示地価」や「路線価」、や周辺環境、市場の動向など、さまざまな情報を収集し、査定価格を試算します。当社では、売主様の大事なご資産が、少しでも高い金額でご成約ができるよう、専門スタッフがご所有不動産の良いところを多く見付けるよう取り組んでおります。売主様のご不安が無くなるようサポートさせていただきます。
査定金額についてはもちろん、売却に係る諸費用についても透明性を持った情報をお届けさせていただきます。
ご希望のご売却金額・タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランをご提案させていただきます。
STEP.03 売却のご依頼（媒介契約）の締結
ご希望のご売却金額・タイムスケジュールなど、ご所有者様のご希望に沿った、プランが確定し、安心してご売却を進める準備ができましたら、正式にご売却の依頼（媒介契約のご締結）をいただきます。
当社では媒介契約をご締結いただいても、売却（売買契約）が成立しなかった場合には、販売費用の請求などを行うことはございませんのでご安心くださいませ。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。ご所有者様に合った媒介契約をご提案させていただきます。
STEP.04 売却活動
当社では購入希望者様を探す豊富な販売チャネルをご用意しております。独自で集めた既存顧客へのご紹介活動含め、国土交通大臣が指定した不動産流通機構レインズ・インターネット（提携のポータルサイト:SUUMO・HOMESなど）への掲載・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなどは当然に、同業他社様へのご紹介活動などまで幅広く、ご所有不動産が高く・早く売れるためにできることを最大限行ってまいります。
購入希望者（ご検討者）様が現れた際には、売主様のご都合に合わせて、購入希望者の方に売却不動産のご見学をしていただきます。ご見学の際には、当社専門スタッフがご売却不動産の魅力について最大限お伝えさせて頂きます。
STEP.05 売買契約のご締結
ご売却不動産に買主様から購入のお申し込みをいただいた際には、売買金額・お引渡しの時期などの取引条件について、売主様のご希望を反映できるよう調整をさせていただきます。売買契約の諸条件についてご調整が完了しました際には、ご売却不動産について重要事項の説明を受けていただき、売買契約書の内容の確認後、売主様・買主様の合意のもと、署名・捺印をしていただき、売主様には、買主様より手付金を受け取っていただきます。
STEP.06 お引渡しまでの各準備
売買契約のご締結後には、お引越しの準備はもちろん、既存の住宅ローンなどがある場合には、お引渡し日までに借入金の返済準備（繰り上げ返済〔完済〕のお申し込み）など、関係各所への解約手続き、各種書類の準備を行う必要がございます。
不動産売買に慣れている方でも大変だと感じる手続きになりますが、当社では引越し業者、残置物撤去業者のご紹介から、金融機関・行政関係各所へのお手続き、スケジュール調整含め、きめ細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。
STEP.07 お引渡し日（決済）
お引渡し日（決済）とは、売主様は売買代金の残代金を受け取り、ご所有不動産の鍵・所有権の移転登記に基づき、所有に係る権利を買主様に引き渡す日になります。
思い入れのある大事なご資産を、気持ちよくお引き渡すことができるよう、最善を尽くさせていただきます。